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Dudas sobre el inquilino y la comunidad de propietarios

15 NOVIEMBRE |

¿Acabas de alquilar un piso o una vivienda? Seguro que se te presentan entonces, algunas dudas que te interesaría resolver.

LA CUOTA DE LA COMUNIDAD ¿QUIÉN LA PAGA?

Lo primero de todo y como inquilino de una vivienda, tienes que aclarar con el propietario de la vivienda quién es el que se va a hacer cargo de pagar la cuota de la comunidad, porque según la Ley este concepto puede ser abonado por cualquiera de las dos partes. Y ésto, deberá constar en tu contrato de arrendamiento, junto con otros conceptos que también deben ser negociados: como el pago del IBI, etc.

¿DEBO O PUEDO ASISTIR A LAS REUNIONES DE LA COMUNIDAD DE PROPIETARIOS?

La Junta de la Comunidad o Propietarios convocará reuniones de vez en cuando o de forma periódica. Y aunque tú, como inquilino, te hagas cargo de pagar la cuota de la comunidad, esto no implica que debas o puedas asistir a las juntas propuestas por la comunidad. Esto es un derecho que pertenece exclusivamente al propietario.

Aunque también puede darse el caso que el propietario delegue su derecho de asistencia y/o voto en tí. E incluso cabría la posibilidad de que este voto quedara impugnado si así lo quisiera la comunidad...

Todo esto implica, que el inquilino tampoco podrá convocar juntas de la comunidad, ni ser presidente de la misma.

EL INQUILINO Y LAS ZONAS COMUNITARIAS

Como inquilino podrás disfrutar de las zonas comunitarias del edificio, siempre y cuando su mantenimiento venga incluido en tu cuota de la comunidad y el disfrute de las mismas no se compartan entre propietario e inquilino. Me refiero a zonas que pueden llegar a ser controvertidas, como zonas de ocio: piscina, pista de tenis, gimnasio, etc. En cuyo caso la comunidad podría decidir restringir su uso sólo al propietario.

No obstante y para evitar posibles conflictos y con fines aclaratorios, debería hacerse constar en el contrato de alquiler. Incluyendo además, y si fuera el caso, que además de la vivienda también se alquila el uso de la plaza de garaje o el trastero.

SINIESTROS EN LA COMUNIDAD

¿Y si como inquilino sufres un siniestro en tu vivienda? Lo primero de todo, habrá que averiguar quién es el responsable del siniestro, dónde se ha producido y cómo se puede resolver.

Lo recomendable sería que cuentes con tu propio seguro de hogar. Puede ser que tu seguro cubra el siniestro pero, también que no lo haga porque derive la responsabilidad a la comunidad de propietarios. En tal caso, deberás ponerte en contacto con el presidente de la comunidad para reclamar los daños producidos por el siniestro o con el propietario de la vivienda para que éste reclame a la comunidad.

 




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