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Humedades en fachadas

Reparaciones en fachadas de comunidad

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Para poner solución a las humedades en la fachada de la comunidad, los afectados pueden recurrir a métodos de nueva generación. El factor presupuestario y otros, van a determinar muy claramente el tipo de actuación, aunque siempre hay que ultimar la tarea de manera que se logre el objetivo final: preservar el muro exterior del edificio.

Ciertos particulares, propietarios de empresas y responsables de comunidades, se preocupan y deben preocuparse por las condiciones de su fachada principal o de los muros exteriores secundarios.

Cualquier paramento vertical puede ser el origen de problemas en el interior de los edificios… problemas que derivarán en manchas de humedad, en paredes descascarilladas, grietas, etc.

Las comunidades de vecinos son lugares propicios para un descuido generalizado. No siendo conscientes de que las fallas en la vecindad, afectarán a todos, muchos de los propietarios dejan pasar el tiempo mientras la fachada va deteriorándose.

Al tener una gran superficie, las comunidades de propietarios habrán de ser examinadas muy cuidadosamente cuanto se pretenda una corrección de la humedad en los muros. Una de las claves de la reparación de condensaciones, manchas de moho, etc., es realizar una buena planificación sobre las medidas a tomar.

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Las fachadas resultan de los elementos arquitectónicos más comprometedores para el “bienestar” de los edificios. Su exposición a los rayos ultravioleta, al viento, frío y calor, lluvia… provoca un deterioro que puede ser más o menos grave. Una ve se ha planteado el tipo de rehabilitación de la fachada, se procederá a una previa reparación.

Sea cual sea el material aislante a disponer, generalmente hay que arreglar los muros antes de su aplicación. Los operarios se encargarán de reparar grietas, así como todo desperfecto en juntas de dilatación, cornisas, balcones, losas… Dependiendo del material aislante, tras la reparación habrá que preparar la fachada de un modo u otro. Generalmente, los sistemas más baratos requieren una mínima preparación.

Los morteros con cualidades hidrófugas son opciones rentables y duraderas. También lo son los productos a bases de resinas resistentes al agua.

Sin embargo, existen sistemas de gran relevancia y proyección en el aislamiento de las comunidades contra las humedades: los hidrofugados.

Se aplican con pistolas parecidas a las de pintura y adhieren una película a la superficie que, literalmente, repele el agua. Una de sus grandes ventajas es que, además impermeabilizar las paredes, permite la necesaria transpiración de los muros. Para que la aplicación de este producto resulte adecuada, la fachada de ladrillo u otros materiales ha de estar debidamente preparada y reparada, como hemos indicados más arriba.

Las humedades en la fachada de la comunidad también pueden provocarse por un estado defectuoso de los bajantes. Los que se disponen para la canalización de las aguas pluviales, tales como canalones, pueden romperse o desajustarse.

Esto provoca que el agua de lluvia caigas por las paredes, empapando todo lo que encuentra a su paso. En resumen, el tratamiento contra las humedades en fachadas es interdisciplinar, al menos en gran parte de los casos.

Para comunidades pequeñas puede recurrirse al hormigón impreso vertical, así como a sistemas SATE de gran utilidad para aislar y decorar.

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